Строительство собственного дома - дело серьёзное, поэтому подготовка к нему должна быть соответствующая. Для начала - вам необходимо ознакомиться с базовыми понятиями законодательства о земле. Узнать, на какой земле вообще можно строить жилые дома.
Итак, в начале неплохо бы ознакомиться с Земельным Кодексом РФ.
Согласно этому документу, земля в России бывает семи различных категорий:
1) земли сельскохозяйственного назначения,
2) земли населенных пунктов,
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,
4) земли особо охраняемых территорий и объектов,
5) земли лесного фонда,
6) земли водного фонда,
7) земли запаса.
При этом в собственности или в аренде у физических лиц может быть лишь земли первой и второй категории. Строить же жилые дома можно только лишь на землях населённых пунктов. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что в некоторых случаях можно осуществлять строительство и на землях сельхоз. назначения, - но об этом будет сказано ниже. С другой стороны, в последнее время, в результате развития малоэтажного строительства, площади населённых пунктов увеличиваются и часто земли сельхоз. назначения, находящиеся поблизости от городов - переводят в земли поселений. А, учитывая то, что земли сельскохозяйственного назначения намного дешевле земель поселений, - зачастую бывает лучше купить именно такую землю, а потом - инициировать перевод земли из одной категории в другую.
Однако, кроме понятия категория, у земли существует ещё и разрешённое использование. Для ознакомления с этим понятием, рекомендуем почитать Градостроительный кодекс РФ. Согласно нему, для строительства жилого дома подходят следующие варианты разрешённого использования земельных участков:
1) Первый и самый удобный вариант - ИЖС, индивидуальное жилое строительство. Участки под ИЖС бывают только в черте поселений. В домах, построенных на таких участках, можно регистрировать постоянное проживание (то есть прописываться). Кроме того, к таким участкам местная администрация обязана проводить все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально-значимым государственным объектам - учреждениям образования, здравоохранения и культуры.
2) Второй вариант - дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения, тоже хорош, хотя и менее удобен. В дачных домах с недавнего времени тоже можно прописываться, но все коммуникации скорее всего придётся тянуть за счёт совокупных усилий членов вашего дачного общества. Благо, если земельный участок находится вблизи города, то тянуть электричество, газопровод и прочие прелести цивилизации будет не далеко и не столь дорого.
3) Третий вариант - садоводство. Отличается от дачного только тем, что в домах, построенных на садовых участках нельзя прописаться, хотя проживать можно хоть круглый год.
4) Четвёртый вариант - личное подсобное хозяйство, ЛПХ. Для более детального ознакомления лучше изучить Федеральный закон о Личном Подсобном Хозяйстве. Но вкратце суть такова: если участок, выделенный под ЛПХ, находится в черте населённого пункта (как правило, сельского, разумеется) - то строить можно. Иначе - участок считается полевым и на нём, грубо говоря, можно только картошку выращивать.
5) И последний на сегодня, пятый вариант - крестьянско-фермерское хозяйство, КФХ. Этот вариант приятен тем, что площадь земельного участка может быть достаточно большой (в случае вариантов № 1-3, площадь ограничена несколькими сотками, а КФХ-шник может иметь несколько га). Минусом КФХ является то, что фермер - это примерно тоже, что ИП - то есть он проходит обязательную регистрацию и после этого регулярно должен сдавать отчётность в налоговую. Даже если деятельности не ведёт, - сдавать нулевые декларации придётся. Но зато фермер имеет право возвести на своей земле жилой дом и преспокойно проживать там.
