Перевод земель из одной категории в другую

Если вы уже знаете о категориях земель, на которых можно построить свой дом, то можно рассмотреть вариант покупки земли сельхоз. назначения, а затем - перевод её в категорию земель населённых пунктов. И таким образом дешевле, хотя и хлопотнее, получить свой участок для строительства дома. Здесь, конечно, логично бы почитать Федеральный Закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Перевод земельного участка,  находящегося в федеральной собственности, в собственности субъекта Российской Федерации, в муниципальной собственности либо в частной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (то есть районной или городской администрацией).

Для того, чтобы перевести земельный участок из одной категории в другую, необходимо:
1) Оформить правоустанавливающие документы на земельный участок (то есть зарегистрировать право собственности в Федеральной Регистрационной Службе и получить на руки свидетельство о регистрации).
2) Произвести его межевание с определением границ земельного участка.
3) Поставить участок на государственный кадастровый учет.

Далее вам следует обратиться в соответствующий орган (администрацию) с ходатайством о переводе земли, в котором нужно указать:

1) Кадастровый номер вашего земельного участка.
2) Категория земли, в состав которых входит земельный участок и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить.
3) Обоснование перевода земельного участка в другую категорию земель.

Но это ещё не всё. В качестве приложений к ходатайству в администрацию должны быть представлены следующие документы:
1) Выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить.
2) Копии документов, удостоверяющих личность заявителя.
3) Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить.
4) Заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами.
5) Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.
6) Расчеты потерь сельскохозяйственного производства.

И через два месяца после подачи вами ходатайства, уполномоченный орган принимает решение в виде акта о переводе земельного участка из одной категории в другую либо в виде акта об отказе в переводе земельного участка. Акт направляется заявителю в течение 14 дней со дня его принятия.

На основании акта о переводе земельного участка в другую категорию вносятся записи об изменении категории земельного участка в документы государственного земельного кадастра, в записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Внесение изменений инициирует орган, принявший акт о переводе земельного участка в другую категорию, и поэтому проводить какие-либо действия со стороны заинтересованного лица не требуется.

Перевод земельных участков в другую категорию считается состоявшимся с момента внесения изменений в записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом переоформление правоустанавливающих документов на землю не требуется.