Преимущества и недостатки каркасных домов

Несколько лет назад в России повсеместно стало наблюдаться следующее явление. Резко увеличилось число горожан, которые стали выезжать на постоянное место жительство на природу.  Они покупают дома в деревнях или строят капитальные дома на садовых участках.  Там они живут круглогодично и радуются жизни.  Источники дохода для жизни на природе у всех разные.  Кто-то занимается бизнесом и может большую часть времени жить за городом. Кто-то занимается надомной работой, другие сдают квартиры и живут на арендную плату. Некоторые работают в соседних населенных пунктах. В 90% случаев в качестве причины переезда из города говорят – «нас город уже достал вот так»!

Философские аспекты бегства из города оставим для другой статьи, поговорим о том, как построить дом для круглогодичного проживания.

Самый красивый и теплый дом получается из оцилиндрованных бревен. Но у него есть недостатки. Первый существенный – по современным теплотехническим нормам для комфортного проживания в Сибири толщина стен из дерева должна быть порядка 35 см. Найти бревна такой толщины еще можно, но  с каждым годом становится все проблематичнее. Во многих строительных магазинах исчезли из продажи доски шириной 20 см и уже начинаются перебои с досками 15 см. Продавцы говорят, что толстый лес уже почти полностью повырезали – привет потомкам! Второй существенный недостаток – дом из бревен толщиной 35 см будет очень тяжелым, потребует мощного фундамента и автокрана при сборке. Третий не очень существенный недостаток заключается в следующем.  Если вам вдруг лет через десять по каким-то причинам захочется сильно перепланировать дом, изменить его дизайн или вообще снести, то это будет достаточно проблематично. Четвертый недостаток – высокая цена дома. Пятый – его очень тяжело построить одному или вдвоем, потребуется бригада строителей и автокран. Это существенно для тех, кто собирается сэкономить при строительстве и сделать дом своими силами.

Если для кого-то эти недостатки бревенчатого дома существенны, то вам нужно подумать о строительстве каркасного утепленного дома.

Такой дом представляет собой деревянный или металлический каркас с утеплителем между стойками и наружной и внутренней обшивкой.

Каркасный утепленный дом имеет два недостатка. Первый – бревенчатые дома немного экологичнее каркасных. Хотя пароизоляция и вентиляция эту проблему решают. Второй – при постройке дома из оцилиндрованных бревен требуется меньше отделочных работ.

Преимущества же каркасных домов следующие:

Первое – проще строительство.  В Сибири толщина стен должна составлять: кирпич – 120 см, дерево – 35 см, утеплитель – 20 см.  По своему опыту можем сказать, что уложить 1 куб.м. утеплителя значительно проще, чем 1 куб.м. дерева или кирпича. Каркасный дом 20 кв. м. был нами вдвоем с женой построен за 9 дней.

За это время был сделан фундамент, каркас, технологическая обшивка, обрешетка и основа крыши, вставлены окна, двери, настелены полы. В доме уже можно было жить. Дальнейшее утепление, обшивка внутри и снаружи, установка кровельного покрытия, прокладка электрики, отделочные работы и создание каркасной пристройки 10 кв.м. заняли чуть более двух месяцев. Таким образом, строительство каркасного утепленного дома 30 кв. м. двумя непрофессиональными строителями заняло около трех месяцев. Причем работали три дня в неделю.

Второе преимущество – дешевле строительство. Стоимость 1 куб.м. кирпича и дерева составляет примерно 6000 р, а утеплителя – 2600 р. Конечно, есть утеплители и за 1000 р и за 5000 р. По опыту строительства двух каркасных домов утеплитель за 2600 вполне обеспечивает надежное утепление дома.

Третье – легкий вес утеплителя позволяет сделать упрощенный фундамент. Сравните вес 1 куб.м. строительных материалов: кирпич – 2000 кг, дерево – 800 кг, утеплитель – 16-100 кг в зависимости от вида. То есть утеплитель весит в 8 раз меньше, чем дерево и в 20 раз чем кирпич.

Четвертое преимущество – каркасный дом проще сделать свободной конфигурации, с эркерами, пристройками, мансардами и т.д.

Пятое – каркас может быть элементом дизайна

Шестое – каркасный дом значительно проще, чем деревянный и кирпичный, создавать постепенно. Это очень важный момент в решении жилищного вопроса. Вообще существует три основных способа строительства (покупки) жилья. Первый – накопить деньги и купить или построить дом или квартиру. Второй – взять кредит (импотеку) и купить или построить дом или квартиру. Третий – строить дом поэтапно, по мере поступления средств.

Копить деньги на дом имеет смысл при высоких доходах, если вы сможете собрать средства на строительство в течение одного года. Иначе величина накоплений уменьшается из-за инфляции. Кредит\импотека очень опасны. В любой момент ваши доходы могут резко уменьшиться, особенно в кризисы.  И тогда можно остаться и без жилья и без денег. Таких примеров море.

Поэтапное строительство – оптимальный способ создать себе жилье без переплаты на проценты за кредит и без опасности его потерять из-за потери платежеспособности по кредиту. Этим способом мы построили частный дом в городе для детей. Их у нас трое, возраст – на грани создания собственных семей. Купить каждому по квартире пока не позволяют средства. Тем более, что все трое хотят жить  в нашем доме, а в нем 72 кв. метра, четыре комнаты. Живут шесть человек. А что делать, когда все поженятся?  Поэтому решили применить метод поэтапного строительства.

В первый год накопили деньги и заложили фундамент. Во второй год поставили стены первого этажа. В третий год установили каркас второго этажа и крышу. В четвертый год утеплили стены всего дома, сделали внешнюю обшивку, запустили отопление, поставили перегородки. Затем утеплили и сделали обшивку фасада первого этажа дома. В пятый год занимаемся отделочными работами.

Это вам не кредит на 25 лет. Конечно, такой способ хорош, когда есть где жить.  Мы это сделали следующим способом. Три года жили в частном доме, который решили реконструировать. За это время сделали фундамент,  стены вокруг старого дома, каркас второго этажа и крышу. Весной четвертого года сделали наружную обшивку каркаса второго этажа. Летом вещи перенесли в подвал, а сами переселились в баню. Если бы бани не было, то жили бы в палатке в огороде. За три месяца сделали утепление каркаса второго этажа, настелили полы, подшили потолок, утеплили чердак. А старый дом внутри нового снесли вообще, от него остался подвал и полпервого этажа. Осенью установили конверторы, протянули к ним на время металлопластиковые трубы и подключили их к газовому котлу – отопление заработало, в доме уже можно было жить и понемногу заниматься отделочными работами.

Но если жить негде, то можно применить другой способ поэтапного строительства. В начале закладываете фундамент для всего дома. Затем делаете одну комнату по полной программе (утепление, коммуникации, внутренняя отделка), над ней устанавливаете временную крышу. Далее, по мере поступления средств, постепенно достраиваете комнаты первого этажа и продляете временную крышу. Затем ее сносите, делаете второй этаж целиком, частично или мансарду целиком, закрываете постоянной крышей. Или делаете каркас второго этажа, его наружную обшивку и постоянную крышу. После этого постепенно его утепляете и делаете внутреннюю отделку. Таким образом, в первый год у вас уже есть где жить, в тепле и сухости.  Если в голове проект всего дома не сложился, то можно сделать фундамент только под первую комнату, в которой будете жить сразу. Затем к нему уже постепенно пристраивать другие комнаты. Только надо предусмотреть надежную стыковку двух фундаментов. Но конечно надежнее монолитный фундамент сразу под весь дом.

Летом 2008 года мы построили каркасный утепленный дом. Он имеет площадь 30 кв. метров, в нем одна комната 20 кв.м., туалет 3 кв. м. и прихожая 7 кв.м. В таком доме может спокойно жить зимой и летом семья из двух-трех человек. Его строительство обошлось в 300 тыс. рублей.  Причем, каркас сделали металлическим, деревянный был бы дешевле примерно на 50 тыс. рублей. Если ежемесячно откладывать по 20 тыс. рублей, то на такой однокомнатный дом можно собрать средства практически за один год. Далее можно постепенно к нему пристраивать дополнительные комнаты и за 5-6 лет создать вполне приличный индивидуальный дом без кредитов и импотек.

Седьмое преимущество каркасного дома – его проще утилизировать. Старый дом, в котором мы жили до этого,  в 1960 году был венцом цивилизации для его первого хозяина-строителя. Через 45 лет он уже морально и квадратнометро устарел. Скорее всего ваш новый, только что построенный дом тоже лет через пятьдесят устареет, а может и раньше.  Для вас или ваших детей будет достаточно принципиально – либо сносить кирпичный дом, либо деревянный из бревен, либо шуруповертом раскрутить каркас.