Выбираем участок под застройку

В предыдущей статье "Зачем нужен загородный дом" я расписал преимущества и ближнего, и дальнего загородного дома, хотя мои личные симпатии вы, вероятно, уже угадали.

И вот теперь допустим, что вы выбрали «дальний» вариант, при котором деревня, где вы собираетесь строиться, удалена от города на расстояние от 30 до 150 километров. Какими обычно критериями руководствуются при выборе места? Я со многими говорил, сам был в роли выбирающего и вижу несколько мотивов, следуя которым будущие дачники останавливаются на той или иной деревне.

Побудительный мотив первый: вы родом, скажем, из деревни Ивановки, у вас там до сих пор куча родственников, будет к кому обратиться за помощью, у кого переночевать или оставить инструмент. Обстоятельство второе, схожее: в этой деревне уже построился кто-то из ваших друзей или коллег, тоже очень удобно. Ну а чаще на выбор места влияет то, что вам здесь понравился изгиб реки или приглянулась опушка леса, что неподалеку станция электрички или остановка автобуса, что есть поблизости пруд, а вы рыбак, есть рядом дремучий бор, а вы охотник.

Конечно же, по своему опыту могу сказать, что сложностей много. Какая-нибудь деревня, раскинувшаяся в живописной долине, вскружит вам голову, но исполком не выделяет в ней земли под строительство жилого дома. Другая деревня не менее живописна, исполком не скупится на землю, но к этой деревне уже не подходит электричка, а вы безлошадный, нет у вас машины. Местные власти, решая вопрос об отводе участка под дом, отдают предпочтение тем будущим дачникам, которые постоянным местом жительства имеют территорию здешнего горсовета или райсовета, а на претендентов из областного центра часто откровенно косятся.

Хотя в этом году, насколько мне известно, есть уже и послабления. В нашей деревне, где прежде режим выделения земли был жестким, теперь думают давать участки горожанам за околицей, для чего продлят окраинную улицу. Потом, землепользователь - местный совхоз отдал поссовету часть поля за тыном, то есть за огородами, где, видимо, образуется новая улочка из дач.

А мне, я считаю, повезло больше, и вы попытайте такое счастье. Я в феврале прошлого года запросил у поссовета участок пустующей земли («поляну», как её называли в деревне) между усадьбами местных жителей, и мне этот пустырь отдали. Земля - только завидовать! Дом с этой усадьбы был разобран и вывезен в соседний поселок сразу после войны, и после этого никто тут землю не распахивал и ничего не сажал. Косить - косили, а потом и косить бросили. Правда, ужали, стиснули этот участок с двух сторон, добавляли за счет пустыря узенькие грядочки, и он с двадцати метров шириной «похудел» до 13 метров, но, учитывая, что длиной-то он 70 метров, получившихся девяти соток мне хватает.

Вообще, я вам советую посмотреть такие «междоусадебные» варианты. Пройдите сегодня по деревням даже на трактах, в привлекающей близости от вашего большого города, и вы увидите прогалы между огородами. Где-то на этих участках без дома бывшие хозяева или их родня сажают картошку. Если так, то вряд ли вам нужно претендовать на такой пустырь. Правильно, чаще всего подобная картофельная плантация не оформлена в сельсовете, в лучшем случае разрешение на огород получено от местного совхоза, и надо такое разрешение получать заново каждой весной, то есть по закону вы можете вытеснить картофелевода с пустующей усадьбы, дескать, у какой, мне дом негде ставить, а он картошку сажает! Вытесните, а потом вам в этой деревне жить. Конфликт с местными жителями омрачит вашу будущую строительную эпопею и гипотетический отдых.

Серьезный аргумент при выборе деревни - экология. Проследите за последними сводками о состоянии воздуха, земли и водоемов, спрогнозируйте, откуда может нагрянуть опасность. Я лично посмотрел на карту, нашел свой родной город, потом отыскал, в какой стороне от него атомная станциями выбирать место под застройку начал прямо в противоположной стороне. Подальше-подальше от греха!

И вот выбрали вы участок под застройку. Что дальше?

Далее >> Оформление земельного участка под индивидуальное жилое строительство

Содержание >> Строительство дома за три недели