Объект незавершённого строительства

Объектом незавершенного строительства является любой объект недвижимости (дом), который по-каким либо причинам не является пока достроенным и потому не может быть принят на кадастровый и технический учет. Поэтому право собственности на данное строение не может быть оформлено должным образом. Но, иногда бывают ситуации, когда зарегестрировать такой объект недвижимости необходимо. Например, в случае свершения сделки купли-продажи, этот объект  должен быть каким-либо образом зарегистрирован, иначе участок земли считается голым, безо всяких строений (а ведь на самом деле это не так!) и совершить операцию объективно не представляется возможным. Именно для таких случаев и предусмотрена процедура регистрации объектов незавершённого строительства. Регулируется она Федеральным Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Чтобы зарегистрировать свое право на объект незавершенного строительства, необходимы следующие документы, впрочем, большинство из них  у вас уже должны были быть к началу строительства:
1. Заявление о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;

3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию в установленных законодательством размерах;
4. Документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства, удостоверенные уполномоченным органом по учету объектов недвижимого имущества (их обязательность предусмотрена абз. 10 п. 1 ст. 17 и п.п. 3 и 4 ст. 25  Закона о регистрации);
5. Проектно-сметная документация на объект незавершенного строительства (п.п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации);
6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимости (если участок принадлежит лицу на праве собственности) либо документы, подтверждающие право пользования земельным участком (если участок принадлежит лицу на ином праве, нежели право собственности) – п.п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации;
7. Разрешение на строительство объекта недвижимости (п.п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации);
8. Документы, подтверждающие, что объект незавершенного строительства не является предметом действующего договора строительного подряда (например, соглашение о расторжении договора подряда);
9. Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на объект;
10. Документы, подтверждающие, что существует возможность самостоятельного окончания строительства части объекта (в случае, если, регистрируется право на часть объекта незавершенного строительства); 
11. Иные необходимые для проведения регистрации документы. 

Объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, на недвижимое имущество может быть предметом гражданско-правовых сделок: купли-продажи, дарения, мены и т.д. В этом случае право на объект будет регистрироваться на основании соответствующего договора об отчуждении имущества с представлением иных необходимых в соответствии с Законом о регистрации документов.